*** wegens de grote belangstelling is het niet meer mogelijk om op deze woning te reageren ***

Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en garage ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. De woning ligt op korte afstand van de Waal en de uiterwaarden en op circa 6,5 km fietsen van het centrum van Nijmegen. De woning is tussen 2015 en 2022 grondig gerenoveerd en voorzien van allerlei luxe voorzieningen zoals een nieuwe keuken, badkamer, zonnepanelen, airco’s en overkapping in de tuin.

Indeling.
Begane grond: entree, hal met toilet (wandcloset met fonteintje) en inbouwkast in de hal. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer is tuingericht en geeft via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben een strak gestuct plafond en wanden. Middels de airco in de woonkamer is het mogelijk deze ruimte te verwarmen en koelen.
De aangebouwde stenen garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur en heeft een keukenblok met warm en koud water en is voorzien elektriciteit. De oprit is voorzien van een carport en er is ruimte voor twee achter elkaar geparkeerde auto's.
De achtertuin ligt op het noordwesten, is ongeveer 10 meter diep en 8,5 meter breed en geeft veel privacy. Dankzij de ligging kun je genieten van de zon in de tuin. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonnescherm aanwezig om schaduw te creëren in de tuin. De tuin is voorzien van een fraaie houten overkapping en er is aan de garage een houten berging gebouwd ten behoeve van tuingereedschap.

Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer die is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en inloopdouche. Verder zijn er in totaal drie slaapkamers die zijn voorzien van elektrische rolluiken. De vloeren zijn voorzien van laminaat, de wanden en het plafond van spuitwerk.

Tweede verdieping: open zolderruimte die vrij eenvoudig tot extra (vierde) kamer te realiseren is. Door de vergunningsvrije dakkapel is er een zeer lichte ruimte gemaakt, waar momenteel de wasmachine-aansluiting is. De vloer van de zolder is voorzien van een PVC-vloer. Op zolder is er opbergruimte gecreëerd middels schuifwanden. De airco in het trapgat verzorgt warme en koude lucht op de eerste en tweede verdieping.

Algemeen: bouwjaar 1995, woonoppervlakte 110 m2, perceel 214 m2.

Bijzonderheden:
- Fraaie en complete gezinswoning in een rustige en gewilde woonomgeving.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; in combinatie met het goede isolatiepakket geeft dit een definitief energielabel B.
- In de woonkamer en bij de trap naar de zolder hangt een airco die ook kan verwarmen.
- De buitengevel is geïmpregneerd.
– Aanvaarding: bij voorkeur eind mei 2024.