Zeer charmant, klassiek herenhuis, gelegen in de gewilde wijk Bottendaal op zeer korte afstand van het centrum, diverse winkels, horecagelegenheden, Radboud UMC, universiteit en HAN en het centraal station. De woning telt tal van originele elementen die de woning die bijzondere sfeer geven.

Indeling.
Begane grond: entree via lange gang die is voorzien van marmeren tegels. Vanuit deze gang is de toegang tot de ruime kelder van circa 19 m2 (stahoogte circa 1,90 meter). De woonkamer is 34 m2 groot en voorzien van de originele en-suite deuren. Verder geven de twee marmeren schouwen en het fraaie, hoge plafond je het gevoel terug in 1910 te zijn! De kamer is voorzien van een in visgraat gelegde parketvloer.

De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een complete inrichting inclusief diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via dubbele deuren is de beschutte en zonnige achtertuin bereikbaar. Is deze is gericht op het zuiden en biedt door diverse beplantingen goede privacy. In de tuin staat nog een stenen berging voor enige bergruimte.

Eerste verdieping: overloop, in totaal zijn er op deze woonlaag drie slaapkamers waarvan de twee grootste kamers zijn verbonden middels een deur in een fraaie kastenwand.
De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wandcloset, twee wastafels en een designradiator.

Tweede verdieping: overloop die is voorzien van een praktische lichtkoepel. Op deze woonlaag bevinden zich in totaal drie kamers, waarvan de kleinste kamer in gebruik is als kledingkamer. Via de achterste slaapkamer is de wasruimte/berging/cv-ruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een dakraam en er is een praktisch wastafelmeubel aanwezig.

Algemeen: bouwjaar 1910, woonoppervlakte 158 m2, inhoud 625 m3, perceel 109 m2.

Bijzonderheden:
- absoluut een karakteristiek herenhuis met een fraaie stadstuin op het zuiden
- de woning is aangewezen als Stadsbeeld Object
- zeer recent is de bitumineuze dakbedekking en de dakkoepel vervangen (inclusief 12 jaar garantie) en zijn de originele dakpannen opnieuw geplaatst.
- de woning is gedeeltelijk voorzien van isolatieglas, dak- en muurisolatie
- het plafond op de begane grond is maar liefst 3,40 meter hoog
- aanvaarding per december 2021