INSTAPKLARE MODERNE JAREN 30 WONING MET ENERGIELABEL B

In het geliefde groene stadsdeel Nijmegen-Zuid wordt deze riante en instapklare twee-onder-één-kap-woning uit 1935 aangeboden, met eigen oprit en een grote tuin. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen.

Door eenvoudigweg de straat over te steken begeef je je in het groen en loop je al snel het prachtige natuurgebied Heumensoord in. Door het uitzicht op deze bosrand kan je dagelijks vanuit je woonkamer meegenieten van alle kleuren die de seizoenen te bieden hebben. Met hetzelfde gemak sta je met 10 minuten fietsen in het stadscentrum van Nijmegen. In de directe omgeving tref je tevens basisscholen, kinderdagverblijven, ziekenhuizen en supermarkten, waaronder de Albert Heijn XL.

In deze goed geïsoleerde, uitgebouwde en moderne jaren '30 woning is de eyecatcher een sfeervolle grote keuken (2021) met een “schier”kookeiland, uitgevoerd in de populaire kleur saliegroen.

Door de visgraten eikenhouten vloer in white wash-uitvoering met vloerverwarming (2021), de paneeldeuren en de brede witte Luxaflex jaloezieën hebben de woonkamer en keuken een klassiekmoderne en zeer warme uitstraling. Aan de voorkant van de woonkamer is het op frisse dagen genieten bij de moderne gashaard.

De diepe achtertuin is ontworpen en aangelegd door een professionele hovenier en kent een grote mate van privacy. Door de lengte en de ligging op het westen is er op elk uur van de dag een zonnig plekje in de tuin. Aan de achterkant is er sprake van een grotendeels vrije doorkijk wat een extra ruimtelijk gevoel geeft.

Indeling.
Begane grond: entree, gang met fraaie granitovloer, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje. Mooie lichte woonkamer voorzien van een erker met uitzicht op het tegenovergelegen bos en een gezellige gashaard. Door de ruime aanbouw aan de achterzijde is een woonkeuken ontstaan. De recent vernieuwde keuken heeft veel kastruimte en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Doordat de aanbouw is voorzien van een lichtstraat is de gehele begane grond aangenaam licht. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een nieuwe eikenhoutvloer gelegd in visgraat motief en voorzien van vloerverwarming.

Via de dubbele tuindeuren loop je zo de prachtige diepe tuin in welke gelegen is op het westen. Hier kun je de gehele dag van de zon genieten. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een gezellige overkapping en diverse fruitbomen zoals een vijgenboom en een appel- en perenboom. In de tuin zijn verschillende zitplekken en een moestuin gecreëerd. De aangebouwde garage/bijkeuken is vanuit de woonkeuken en vanaf de oprit bereikbaar. Deze komt uit in de tuin en biedt tevens doorgang tot de multifunctionele kamer die prima gebruikt kan worden als thuiswerkkamer, ontspanningsruimte of berging. Zowel deze ruimte als de bijkeuken/garage zijn volledig geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Beide ruimtes zijn keurig afgewerkt en samen 36 m2 groot.

Eerste verdieping:
Mooie lichte overloop waaraan twee royale slaapkamers gesitueerd zijn. Eén kamer aan de voorzijde, de andere kamer ligt aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is voorzien van twee originele inbouwkasten. De badkamer is strak vormgegeven en voorzien van een toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. Verder is er vloerverwarming aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is, naast het normale isolatieglas, voorzien van extra isolerende voorzetramen waardoor nagenoeg geen geluid van de straat waarneembaar is. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: In 2018 verbouwd. Overloop met wastafelmeubel en spiegelkast, twee slaapkamers, ieder voorzien van een dakkapel met warmte werende raambekleding en de nodige bergruimte middels inbouwkasten. Verder is op deze verdieping nog een wasruimte gecreëerd waar ook de cv-ketel hangt. De overloop en waskamer zijn voorzien van een laminaatvloer en op de slaapkamers ligt vloerbedekking.

Kelder: Ruime kelderberging met voldoende opslagmogelijkheden.

Algemeen: bouwjaar 1935, woonoppervlakte 197 m2 (incl. bijkeuken en tuinkamer van ca. 36 m2), perceel 480 m2.

Bijzonderheden:

• Instapklare moderne jaren 30 woning
• Muur-, dak- en vloerisolatie
• Op twee kleine raampjes na overal dubbel glas
• Energielabel B
• Grote keuken (2021) met apparatuur van Bosch en een ATAG gaskookplaat
• Visgraat eiken vloer met vloerverwarming (2021)
• Perceeloppervlakte van bijna 500 m2
• Diepe achtertuin met veel privacy op het westen
• 13 zonnepanelen met micro omvormers, geplaatst op de platte daken
• Oprit voor twee auto’s met laadpunt
• Ruime kelder
• Voorzien van horren en hordeuren