Mgr. Nolensstraat 8

6535 XJ Nijmegen

€ 325.000,- k.k. Verkocht
Bekijk alle 38 foto's
Download bBrochure

Omschrijving

Deze grondig in 2019 gemoderniseerde eengezinswoning ligt aan de rand van de wijk Hatert, op korte afstand van het winkelcentrum, openbaar vervoer, het Elshofbos en diverse uitvalswegen. Dit huis is volledig geïsoleerd, heeft drie slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer.

Indeling.
Begane grond: entree, hal, bergkast met meterkast, toilet. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waarbij zowel een speel-/studeerhoek is gecreëerd als een fraaie serre.
De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een oven.

De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een achterom. Aan de uitbouw is een stenen berging gebouwd voor het stallen van de fiets en de tuinbenodigdheden.

Eerste verdieping: overloop met cv-ketel, drie slaapkamers (12,5/12/5 m2), keurige badkamer met wastafel en douche.

Algemeen: bouwjaar 1964, woonoppervlakte 91 m2 (exclusief serre en berging), perceel 114 m2.

Bijzonderheden:
- keurig onderhouden eengezinswoning die grotendeels voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken.
- de woning is voorzien van dak-, muur-, glas- en bodemisolatie
- in 2019 is de woning opnieuw gestuct, zijn diverse kozijnen vervangen, is de achtertuin aangelegd, is de serre aangebouwd en is de woning van binnen grondig gerenoveerd en opgeknapt.
- aanvaarding: begin december 2024

Kenmerken

Overdracht

  • Vraagprijs:€ 325.000,- k.k.
  • Status:Verkocht
  • Aanvaarding:In overleg

Indeling

  • Aantal kamers:4
  • Aantal badkamers:1
  • Aantal slaapkamers:3
  • Voorzieningen:alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel

Bergruimte

  • Soort:Aangebouwd steen
  • Voorzieningen:Voorzien van elektra

Bouw

  • Soort:Eengezinswoning
  • Bouwvorm:Bestaande bouw
  • Bouwjaar:1964
  • Dak type:Plat dak

Energie

  • Energieklasse:C
  • Isolatievormen:Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
  • Soorten verwarming:CV ketel
  • Soorten warm water:CV ketel
  • CV ketel type:Nefit HR

Parkeergelegenheid

  • Parkeer faciliteiten:Openbaar parkeren

Oppervlakten en inhoud

  • Wonen:91 m2
  • Overige inpandige ruimte:13 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte:0 m2
  • Perceel:114 m2
  • Inhoud:338 m3

Buitenruimte

  • Liggingen:In woonwijk, Beschutte ligging
  • Tuintypen:Achtertuin, Voortuin
  • Hoofdtuin:Achtertuin
  • Hoofdtuin opp.:39 m2
  • Hoofdtuin positie:Noordwest
  • Achterom:Ja
Ga naar de bovenkant