Op gewilde locatie in Nijmegen gelegen goed onderhouden karakteristieke benedenwoning met voor- en achtertuin en schuur, op loopafstand van het centraal station en het centrum en diverse winkels en supermarkten.

Indeling.

Kelder: goede bergruimte met stahoogte.

Begane grond: gezamenlijke entree met de bovenwoning, toegang tot eigen voordeur. Entree/hal, gang, toegang tot de kelder, toilet met vrijhangende wc, woonkamer-en-suite met erker en prachtige glas-in-lood schuifdeuren met vaste kasten, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een hardsteen aanrechtblad. Aan de keuken is de bijkeuken met de cv-opstelling en een deur naar de achtertuin. Via de keuken is tevens de slaapkamer (ca. 12 m2) bereikbaar. Via deze slaapkamer bereik je weer de moderne badkamer die is voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting.

De voortuin heeft een gezamenlijk pad naar de voordeur, de rest van de tuin is een privétuin. De achtertuin heeft een praktische schuur die is voorzien van elektra. De achtertuin ligt op het oosten en heeft een achterom waarbij het achterpad nog eens een extra poort heeft.

Algemeen: bouwjaar 1929, woonoppervlakte 68 m2 exclusief kelder.

Bijzonderheden:
- zeer karakteristieke benedenwoning met eigen voor- en achtertuin en een prachtige sfeervolle inrichting en afwerking
- actieve VvE; maandelijkse bijdrage is € 167,-. Dit is voor de opstalverzekering, reservering van het onderhoud en een voorschot voor de energielasten
- op loopafstand van het centrum, station NS (nieuwe entree aan de westzijde is in de planning) en diverse supermarkten en winkels
- zowel de achtertuin als de voortuin (minus een gezamenlijk pad) zijn prive-gedeeltes voor de benedenwoning
- in 2004 is de woning gesplitst en grondig verbouwd/aangebouwd. Het aangebouwde gedeelte is volledig geïsoleerd, het originele gedeelte is voorzien van isolatieglas. Het plafond naar de bovenburen is voorzien van steenwol, de vloer van de bovenwoning is ook nog voorzien van een dempende laag
- oplevering bij voorkeur juni 2022