Deze royale 2/1 kap woning is gelegen op "het eiland" Holtgesbroek in de Lindenholt, een groene en ruim opgezette woonwijk waar kinderen veilig in de buurt kunnen spelen. De woning is optimaal ingedeeld en biedt de nieuwe bewoners een keur aan mogelijkheden om aan hun woonwensen vorm te geven. De 5 slaapkamers én de separate werkkamer op de begane grond maken dit huis bij uitstek geschikt voor grotere gezinnen met thuiswerkende ouders. In 2004 is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd waarbij tegelijkertijd de keuken naar de voorzijde is verplaatst. Het resultaat daarvan is een ruime woonkeuken en een fraaie tuingerichte zithoek met mooie dubbele tuindeuren.
De Holtgesbroek is ideaal gelegen: dichtbij NS station Dukenburg en met een uitstekende aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). De winkelcentra Leuvensbroek (0.5 km) en Dukenburg (2 km) zijn op loop- of fietsafstand. Er bevinden zich diverse goede scholen in de buurt, zowel voor basis als voortgezet onderwijs.
Indeling.
Begane grond: entree, hal, toilet, ruime woonkeuken met alle nodige inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel om met familie en vrienden gezellig te eten. De aan de achterzijde gelegen zitkamer is circa 40 m2. De zitkamer is dus voorzien van 2 sets dubbele tuindeuren voor optimaal zicht op de achtertuin. De aangrenzende werkkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar. De ruimte tussen de woonkeuken en de zitkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt voor TV kijken en gamen.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en via de garage kom je van de achtertuin op de oprit uit. Achterin de tuin is in 2015 een forse overkapping gebouwd met daarin een tuinberging en een geïsoleerd tuinhuis. De voormalige garage is bij de verbouwing in 2004 vergroot en opgesplitst in een werkkamer, een gang en een grote berging.
Eerste verdieping: overloop met zijraam, nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. In totaal zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers te vinden.
Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel (Intergas HR, 2010) en wasmachine-aansluiting, 2 volwaardige slaapkamers voorzien van grote dakramen. Achter de knieschotten en op de vliering boven de slaapkamers bevindt zich nog ca. 10 m3 aan kast- en opslagruimte.
Algemeen: bouwjaar 1993, perceel 268 m2, gebruiksoppervlakte wonen 149 m2.
Bijzonderheden:
- op gewilde locatie gelegen ruime gezinswoning met 5 volwaardige slaapkamers
- door de ruime en overzichtelijke opzet van de wijk is dit een zeer kindvriendelijke woonomgeving
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel B
- de woning is goed onderhouden en instapklaar
- de platte dakbedekking van de aanbouw/garage is in 2020 vervangen
- schilderwerk buiten is in 2021 uitgevoerd
- aan de achtergevel hangt een elektrisch knikarmscherm met een breedte van 5 meter en een uitval van 3 meter
- geïsoleerd tuinhuis is voorzien van elektra en is te gebruiken als hobby- of slaapkamer
- parkeren op eigen oprit voor meerdere auto’s
- aanvaarding begin januari 2022
