Deze keurig onderhouden, charmante bovenwoning ligt in het hartje van de gewilde en gezellige wijk Bottendaal, op slecht enkele minuten lopen van diverse winkels, supermarkt, cafe's, het stadscentrum en het Centraal Station. De woning heeft 2 balkons, 3 slaapkamers en een fraaie woonkamer-en suite en is daarnaast voorzien van tal van originele elementen.

Indeling.
Begane grond: entree met luik naar kelder, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet (wandcloset met fonteintje), mooie lichte woonkamer-en suite met de originele schuifdeuren. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is middels dubbele deuren een buitenruimte bereikbaar. De voorzijde ligt op zuiden, de achterzijde op het noorden.
De open keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een oven en een 5-pits gasfornuis. Achter de keuken is een voorraadruimte voor de nodige bergruimte.

Tweede verdieping: overloop, keurige badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en de cv-ketel (HR 2023). Verder zijn op deze verdieping 3 slaapkamers te vinden, waarvan 1 kamer in gebruik is als kastenkamer met ruime opbergmogelijkheden.

Algemeen: bouwjaar 1906, woonoppervlakte ca. 109 m2.

Bijzonderheden:
- op een fantastische en rustige locatie gelegen ruime bovenwoning met veel originele elementen
- de woning is grotendeels voorzien van isolatieglas (deels HR++) en een zuinige HR cv-ketel uit 2023
- definitief energielabel D
- oplevering: indicatie eind november 2023