Deze instapklare benedenwoning ligt op een rustige locatie in de gewilde wijk Bottendaal, met zijn gezellige cafes, het Thiemepark, een supermarkt en diverse andere voorzieningen. Het Centraal Station en het Stadscentrum zijn op loopafstand. De woning is voorzien van een zeer ruime woonkamer, heeft 2 slaapkamers en een eigen berging en ondergrondse parkeerplaats. De bijzondere indeling maakt dit tot een uniek object waarbij je profiteert van een goed geïsoleerde en zuinige woning (label A) terwijl je in een van de oudere en karakteristieke wijken van Nijmegen woont. Kom snel kijken!

Indeling.
Begane grond: entree, gang, toilet (wandcloset met fonteintje), ontzettend ruime woonkamer (16 meter diep) die opgedeeld is in 3 zones; een zitgedeelte aan de voorzijde die middels een schuifpui toegang geeft tot de gezellige en zonnige voortuin. De open keuken is in 2020 gerenoveerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een eetkamer met een schuifpui naar een beschut plein. Alhoewel je er geen gebruiksrecht van hebt zoals bij de voortuin het geval is gebruiken de eigenaren van de benedenwoningen het stukje achter hun woning als zijnde een eigen achtertuin.

Verder is in de woonkamer nog een ruime trapkast aanwezig met een stopcontact. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie parketvloer die in 2020 nog opnieuw geschuurd en mat gelakt is.

Eerste verdieping: overloop met separaat toilet, stookruimte met cv-ketel en wtw (energiebesparende balansventilatie), aparte wasruimte met veel bergingsmogelijkheden, keurige badkamer met ligbad/douche-combinatie en wastafelmeubel, 2 lichte en prima bemeten slaapkamers.
Deze verdieping is in 2021 voorzien van een nieuwe pvc-vloer.

Via het binnenplein is de toegang tot aan de ene kant de privé-berging en de gezamenlijke fietsenstalling. Tevens is via een andere toegang de privé-parkeerplaats bereikbaar.

Algemeen: bouwjaar 2008, woonoppervlakte 105 m2.

Bijzonderheden:
- bijzonder comfortabel en goed geïsoleerde benedenwoning met een speelse indeling
- de woning maakt deel uit van een actieve VvE waarvan de maandelijkse bijdrage € 107,- is (woning, parkeergarage en berging)
- de voortuin ligt op het zuiden en is zodanig opnieuw beplant dat je zowel privacy hebt als van de zon kunt genieten
- zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kijk je behoorlijk ver van je weg wat een gevoel van ruimte geeft
- de slaapkamers hebben hoge (elektrisch bedienbare) ramen met echte vensterbanken waar je heerlijk in de zon kunt zitten
- absoluut een fraaie woning die je beslist gezien moet hebben
- aanvaarding: in overleg, kan spoedig