Op een steenworp afstand van het station en het stadscentrum ligt deze goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt met de achterzijde een fraaie parkachtige binnentuin met diverse speeltoestellen.

Indeling.
Begane grond: entree, hal, toilet met wandcloset en fonteintje, mooie lichte woonkamer en open keuken aan de achterzijde die via een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. De keuken is vervangen in 2020 en voorzien van allerlei inbouwapparatuur. De begane grond is eind 2021 nog voorzien van een nieuwe pvc-vloer en het plafond van de woonkamer en van de 1e verdieping zijn toen glad gestuct.

De achtertuin ligt nagenoeg op het zuiden en is keurig aangelegd en onder andere voorzien van een appelboom, druif, vijgenboom en bramenstruik. In de tuin staat een houten berging die is voorzien van stroom en de tuin heeft een poort naar de binnentuin.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, keurige badkamer met douche, wc, ligbad en wastafelmeubel. De eerste verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-kast (HR-ketel 2018) en wasmachine-aansluiting, fraaie zolderkamer met een dakkapel voor extra bewegingsruimte en daglicht. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen: bouwjaar 2002, woonoppervlakte ca. 105 m2, perceel 118 m2.

Bijzonderheden:
- zeer sfeervolle en goed afgewerkte gezinswoning op zeer korte afstand van tal van voorzieningen
- de keuken heeft als apparatuur een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap
- binnenkort verschijnt op een paar honderd meter afstand een geheel nieuw stationsplein met toegang tot het centraal station en het centrum van Nijmegen
- de slaapkamers zijn voorzien van vaste internetaansluitingen
- het buitenschilderwerk van de kozijnen is van 2023
- aanvaarding: in overleg