*** vanwege de grote belangstelling kunt u niet meer reageren op deze woning ***

Fantastisch aan het water gelegen, goed onderhouden 2/1 kap woonhuis met garage en circa 23 meter diepe tuin. De woning ligt in een autoluwe woonstraat en heeft 4 slaapkamers op de verdiepingen en een ruime werkkamer op de begane grond. Verder is de woning uitgerust met zonnepanelen en meerdere airco-units.

Indeling.
Begane grond: entree/gang, toilet (wandcloset met fonteintje), meterkast, deur naar garage, woonkamer met open keuken. De keuken is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de werkkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een trapkast, een airco en een schuifpui naar de achtertuin. Deze ligt op het zuidwesten, is voorzien van een houten berging en grenst aan het water.

Eerste verdieping: overloop met een vaste kast, 3 slaapkamers (waarvan 1 met een airco), keurige badkamer met ligbad/douche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel (Brink heteluchtverwarming 2014 en Brink/Intergas HR 2014 voor het warme water) en wasmachine-aansluiting, uitgebouwde zolderkamer met airco.

Algemeen: bouwjaar 1987, woonoppervlakte circa 140 m2, perceel 345 m2.

Omgeving
De woning ligt in een rustig gedeelte van de kindvriendelijke en groene wijk Lindenholt. Diverse voorzieningen zijn aanwezig op loop-/fietsafstand, waaronder: basisscholen, buurtsuper, bus- en treinstation Dukenburg en meerdere winkelcentra. Tevens zijn de uitvalswegen A73 en A326 binnen enkele minuten met de auto te bereiken. Ook is het gezellige centrum van zowel Nijmegen als Wijchen nabij.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden en verduurzaamde woning, die is voorzien van 16 zonnepanelen (2022), isolatieglas (deels triple), muur-, vloer- en dakisolatie.
- fantastische ruime en groene achtertuin, grenzend aan het water
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's
- iedere woonlaag is voorzien van een airco-unit (2022)
- elektra en schakelmateriaal vernieuwd (2014), 3-fase aansluiting voorhanden (klaar voor laadpaal of koken op inductie)
- vaste netwerkaansluitingen in de meeste vertrekken
- aanvaarding bij voorkeur medio september 2024