In het geliefde stadsdeel Hees gelegen ruime 2/1-kap woning met mogelijkheid voor praktijk/kantoor aan huis. De woning is gebouwd in 1987 en is door de jaren heen goed gemoderniseerd. Daarnaast is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een grote leefkeuken is ontstaan maar waar ook goed een parktijk of kantoor aan huis kan worden gemaakt.

Indeling.
Begane grond: ruime entree, toegang tot tussenruimte/wachtkamer/berging. Van hieruit is de grote woonkeuken dan wel praktijkruimte bereikbaar. Deze is door middel van het zetten van een tussenwand prima af te scheiden van de keuken. Deze ruimte leent zich natuurlijk ook perfect voor een ruime eettafel, eventueel met de combinatie van een thuiswerkplaats. Multifunctioneel dus!
Vanuit de keuken is middels dubbele tuindeuren de achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd, voorzien van een ruime houten berging en een achterom.

Eerste verdieping: overloop, in totaal 3 ruime slaapkamers (9,4/11,5/14 m2), keurige badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping: voorzolder met cv-ketel (2021) en wasmachine-aansluiting, zolderkamer (ca. 15 m2) die is voorzien van een dakkapel en een dakraam.

Algemeen: bouwjaar 1987, woonoppervlakte 164 m2, perceel 312 m2.

Bijzonderheden:
- op een gewilde locatie gelegen keurig onderhouden 2/1 kap gezinswoning met mooi aangelegde, zonnige tuin op het zuidwesten
- de woning ligt op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijf, restaurants en binnen 10 minuten sta je in het centrum van Nijmegen
- de indeling op de begane grond maakt een thuiswerkplaats of een kantoor/praktijk aan huis mogelijk
- de gehele woning is voorzien van vloer-, muur- dak- en glasisolatie
- aanvaarding: in overleg, kan spoedig