Deze fantastische woning ligt in de populaire nieuwbouwwijk ’t Hof van Campe in Ewijk.
De uitgebouwde woning heeft een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde en een rustige zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Deze instapklare woning heeft een ROYALE UITBOUW waardoor je een fantastische woonkamer hebt. Tevens is de woning tot in detail afgewerkt, heeft een zeer ruime zolder met DAKKAPEL over de gehele breedte gesitueerd (incl. rolluiken), 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer.

Wil jij wonen in een mooie en kindvriendelijke wijk, dan ben je hier aan het juiste adres. In de buurt van de woning is een basisschool, kinderopvang en zijn er 2 speeltuintjes aanwezig. Tevens zijn er diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Met de auto ben je ook binnen no-time in het stadscentrum van Nijmegen, Wijchen of Beuningen. Ook zit je zo op de A50 en A73. We kunnen dus wel concluderen dat de ligging ideaal is!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast en vrijhangend toilet met fonteintje. De royaal uitgebouwde woonkamer (2.40 meter) is voorzien van een praktische trapkast. De strakke moderne open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 6-pits gasfornuis inclusief een teppanyaki plaat en twee ovens, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, inbouwspots en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken kijk je mooi groen weg! De woonkamer is middels dubbele openslaande deuren verbonden met de achtertuin. De begane grond is geheel voorzien van een verlaagd plafond en een eikenhouten vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne en compleet uitgeruste badkamer met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en tweede vrijhangend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: mooie ruime zolderruimte met grote dakkapel over de gehele breedte gesitueerd, 2 extra dakramen en opstelling van cv-ketel en zonneboiler. Deze ruimte is nog flexibel in te delen in één of zelfs twee (slaap)kamers. Verder is er een extra praktische bergvliering (circa 1,40 meter hoogte) welke voor zeer royale extra opbergmogelijkheden zorgt.

Tuin: De woning beschikt over een nette voortuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is ook bereikbaar middels een achterom. De tuin is circa 10 meter diep en heeft een mooi terras met een pergola waar je een gezellig hoekje kan creëren en lekker in de schaduw kan zitten. De tuin is voorzien van verlichting, heeft borders met beplanting en een buitenkraantje op de gevel. Er is nog een terras gesitueerd tegen de vrijstaande houten berging aan waar tevens elektra en verlichting aanwezig is.

Algemeen: bouwjaar 2015, woonoppervlakte 145 m2, perceel 146 m2.

Bijzonderheden:
- Zeer nette, instapklare woning op een kindvriendelijke locatie
- Goed onderhouden en zeer goed geïsoleerde (label A) woning
- De woning heeft de potentie voor 5 slaapkamers
- De keuken is voorzien van Siemens/Bosch apparatuur zoals een 6 pits gasfornuis, 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving; laadpaal voor elektrische auto's op zeer korte afstand
- Overdracht: uiterlijk 1-6-2023