Deze goed onderhouden en afgewerkte HOEKWONING met carport, berging, tuin en dakterras bevindt zich in het kindvriendelijke en groene stadsdeel Nijmegen-Noord. De woning is verrassend leuk vormgegeven en ingedeeld, en mede door de hoogte van de woning voelt de woning nog ruimer. De woning is gelegen aan een autovrije en brede woonstraat en op korte afstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen en kinderopvanggelegenheden, speeltuinen, horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum en een dependance van het CWZ. Tevens vind je hier het (cultureel) wijkcentrum De Klif, diverse sportverenigingen, recreatie- en wandelgelegenheden zoals de Lentse Plas, Oosterhoutsedijk met uiterwaarden langs de Waal en Landgoed Oosterhout. Op een steenworp afstand wordt het Hof van Holland gerealiseerd, het nieuwe sfeervolle hart van de Waalsprong met nog meer winkel- en horecafaciliteiten. Het stadscentrum van Nijmegen is op fietsafstand en er zijn goede verbindingen met openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Indeling.
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet (wandcloset met fonteintje), ruime en lichte L-vormige woonkamer met PVC vloer (2019), inbouwkast en sfeervolle erker, open keuken (vervangen in 2019) met complete en luxe inrichting. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning waar recentelijk dubbele tuindeuren zijn geplaatst.

De achtertuin is zeer verzorgd en biedt zowel ruimte voor de zon als de schaduw. In de tuin staat een stenen berging en een carport zodat je altijd de auto op eigen terrein kunt parkeren.

Eerste verdieping: overloop met wasruimte, moderne badkamer (2020) voorzien van wc, (regen)douche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator. Tevens bevindt zich op deze verdieping de deur naar het gezellige dakterras over de hele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een zeer ruime en lichte slaapkamer die op veel verschillende manieren is in te delen. Je zou er zelfs twee kamers van kunnen maken.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie verrassende (slaap)kamers waarvan twee met een vide en één met een luik naar de bergzolder (stahoogte). Ook deze kamers zijn geheel naar wens in te delen, denk bijvoorbeeld aan slaapkamer, werkkamer, of je plaatst er een mooie grote inloopkast.

Algemeen: bouwjaar 2000, woonoppervlakte ca. 131 m2, perceel 231 m2.

Bijzonderheden:
- ligging aan een brede, autovrije straat waar alleen bussen rijden (ca. 8 per uur).
- keurig onderhouden woning: het buiten-schilderwerk is in september 2020 gedaan, in 2020 is tevens de badkamer vervangen, in 2019 is de keuken vervangen, zijn de tuindeuren geplaatst en is de woonkamer voorzien van een nieuwe vloer (PVC), in 2017 is het toilet beneden vervangen.
- de keuken is voorzien van diverse apparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en afzuigkap.
- de woning is aangesloten op stadsverwarming
- energielabel: A
- aanvaarding: voorkeur voor oktober 2022