Op zeer centrale locatie in Nijmegen Oost gelegen goed onderhouden en sfeervolle gezinswoning, met 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden met fraaie berging/overkapping. De woning ligt op korte afstand van supermarkten, winkels, gezellige cafés en restaurants.

Indeling.
Begane grond: entree/hal met garderobe en trap naar boven. Gezellige L-vormige woonkamer die is voorzien van een rookkanaal voor een houtkachel. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten plankenvloer. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Die is voorzien van een nieuw straatwerk en beplanting en een fraaie berging met overkapping. De tuin is voorzien van een achterom.

Halverwege de woonkamer is een deur met toegang tot de ruime kelder van circa 16 m2 met stahoogte.

In de uitbouw aan de achterkant van de woning is de moderne keuken gelegen. Deze is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5 pits gasfornuis en koelkast. De keuken is erg licht vanwege de lichtkoepel in het platte dak.
Achter de keuken is er een achterportaal met het toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit dit portaal is de tuin eveneens bereikbaar.

1e verdieping: overloop, aan de achterzijde van de woning ligt over de gehele breedte de grootste slaapkamer van de woning. Deze is circa 17 m2 groot en voorzien van een kamerbrede inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee kleinere slaapkamers van circa 7 en 5 m2. Dit was voorheen 1 grotere slaapkamer en dit is ook weer eenvoudig in oorspronkelijke staat terug te brengen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, een designradiator en een wandcloset.

Algemeen: bouwjaar 1904, woonoppervlakte ca. 85 m2 (exclusief kelder), perceel 117 m2.

Bijzonderheden:
- zeer karakteristieke woning met 3 slaapkamers en een keurig afwerkingsniveau
- voorzien van dak- en glasisolatie
- de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken
- recent zijn de volgende werkzaamheden aan en om de woning uitgevoerd: stucwerk woonkamer en dakbedekking aanbouw met nieuwe lichtkoepel 2019, tuinaanleg 2020, de houten berging met overkapping 2021, schilderwerk berging, muur van aanbouw en bakken metgeleiders van de rolluiken 2021
- aanvaarding: september 2022