** WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM OP DE WONING TE REAGEREN **

Deze keurig onderhouden tussenwoning ligt prachtig in het buitengebied van het dorp Ooij, aan de Waal, op slechts 10 autominuten van Nijmegen. Het huis maakt deel uit van een cluster voormalige arbeiderswoningen die gebouwd zijn in het begin van de vorige eeuw voor steenfabriek De Groenlanden. Bij de woning hoort ook nog een separate berging die direct achter de woning ligt in een gemeenschappelijke, parkachtige tuin.

Indeling.
Begane grond: entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping. Mooie lichte doorzonwoonkamer met vernieuwde meterkast, van circa 31 m2, tussenportaal met toilet, keurige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de achtertuin via een recent geplaatste overkapping. De tuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een achterom en een berging.

Het achtergelegen gebied wordt door omwonenden gepacht van Staatsbosbeheer en wordt gebruikt als gemeenschappelijke tuin. Daar staat een rij garages/bergingen waarvan er één bij de woning word meeverkocht.

Eerste verdieping: overloop met cv-ketel, twee slaapkamers (beiden ca. 11 m2), keurige badkamer met douche, wastafel en wc.

Tweede verdieping: via losse trap bereikbare zolderberging (hoogte 1,35 meter).

Algemeen: bouwjaar ca 1904, woonoppervlakte 80 m2, perceel 200 m2

Bijzonderheden:
- fantastisch gelegen woning, midden in de natuur en toch op korte afstand van het centrum van Nijmegen
- de woning is in 2003 volledig gerenoveerd en uitgebouwd
- er is dakisolatie toegepast en (grotendeels) HR++ glas, het aangebouwde gedeelte is ook voorzien van muur- en vloerisolatie
- definitief energielabel C
- aanvaarding: medio mei 2022