Een royale en smaakvolle tussenwoning met zonnige tuin op het westen. Die vind je in de Garcia Lorcastraat in de wijk De Grote Boel (Nijmegen-Noord).

De woning is opgeleverd in 2019, netjes afgewerkt en zeer goed geïsoleerd met o.a. triple glas en volledig isolatiepakket. Het huis heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en met de potentie van de zolder is dit uit te breiden naar zelfs 5 (slaap)kamers.

De wijk De Grote Boel is zeer gewild vanwege zijn ligging en faciliteiten in de buurt. In de nabije omgeving vind je een o.a. een park met speeltuin, een grand café en verschillende basisscholen. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op fietsafstand en de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A325 en A15 is erg gunstig en snel te bereiken.

Bijzonderheden:
- Verwarming via stadsverwarming
- Zonnige tuin op het westen
- Voldoende parkeergelegenheid voor de woning
- Gunstige locatie t.o.v. uitvalswegen en voorzieningen

Indeling.
Begane grond:
entree, gang met meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer is lekker licht vanwege de grote glaspartijen. De gehele begane grondvloer is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. De strakke modern keuken is in het midden van de woning gepositioneerd, waardoor je contact hebt met zowel de woonkamer als de eetkamer. De keuken is voorzien van een Quooker en alle overige apparatuur, zoals de vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combi-oven zijn van AEG. Het spoeleiland biedt ruimte voor barkrukken zodat er lekker aan gezeten kan worden. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de eettafel.

De zonnige achtertuin is via dubbele tuindeuren te bereiken, is met zorg aangelegd en biedt een mooie mix tussen groen en terras. De ruime houten berging is voorzien van elektriciteit en de daarnaast geplaatste poort geeft de mogelijkheid achterom in de tuin te komen. Aan de achtergevel is recent (2021) een elektrisch zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping:
overloop met separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers. Op de plaats waar veel huizen de badkamer hebben is hier een fraaie walk-in closet gerealiseerd die toegankelijk is via de ouderslaapkamer. De badkamer is voorzien van daglicht middels een raam en biedt veel ruimte. Op de badkamer vind je een ligbad, een inloopdouche, dubbel eikenhouten wastafelmeubel en een designradiator. De eerste verdiepingsvloer is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
open zolderruimte met daglicht. Op deze ruimte is de wasmachine-aansluiting en is er veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze woonlaag is er meer dan voldoende ruimte (nokhoogte is 428 cm) om 2 slaapkamers te realiseren. Er is een radiator aanwezig en een loze leiding om bijvoorbeeld een stroomkabel ten behoeve van zonnepanelen te leggen.

Algemeen: bouwjaar 2019, woonoppervlakte 145 m2, perceel 158 m2.

Aanvaarding: uiterlijk over 6 maanden, indien eerder tijdig aangegeven door de verkopers.